1193-1199 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
1 291 700 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 301 m² · constr. 1948 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 400 $
Rôle antérieur 1 134 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983311591310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01051905
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 200 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
1 134 400 $
ID provincial
66023983311591310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 147 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −62 710 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 669 667 $ Poids 70 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 625 281 $ Poids 49 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 16 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −130 963 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 299 408 $ Poids 30 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +224 217 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 815 751 $ Poids 21 % |
| 5 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 749 971 $ Poids 16 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 603 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +463 479 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 207 271 $ Poids 10 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 917 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 949 628 $ Poids 10 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +278 481 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 898 610 $ Poids 10 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +155 849 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 013 217 $ Poids 10 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 981 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 470 739 $ Poids 9 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +167 181 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 517 230 $ Poids 5 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +221 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 404 $ Poids 5 % |