1361-1367 Rue STEPHENS · Montréal
Valeur estimée
1 289 100 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 331,3 m² · constr. 1955 · terrain 413,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 900 $
Rôle antérieur 1 072 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983319248490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00996200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
1 072 900 $
ID provincial
66023983319248490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 896 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 795 619 $ Poids 56 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 869 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −74 436 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 404 410 $ Poids 41 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 747 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +83 853 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 830 120 $ Poids 27 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 802 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +319 769 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 933 054 $ Poids 16 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 059 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 059 $ Poids 13 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 712 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 962 629 $ Poids 8 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 959 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +236 859 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 586 908 $ Poids 4 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 59 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 549 576 $ Poids 3 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 2 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +243 250 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 1 411 590 $ Poids 1 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 575 693 $ Poids 1 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 683 564 $ Poids 1 % |