7175 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
2 100 600 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 289,6 m² · constr. 1951 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 939 500 $
Rôle antérieur 1 731 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983331717530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00853400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 600 $
Valeur bâtiment
1 269 900 $
Rôle antérieur
1 731 700 $
ID provincial
66023983331717530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 92 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −89 687 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 665 940 $ Poids 60 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 390 $ Poids 43 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +188 267 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 801 551 $ Poids 31 % |
| 4 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 232 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −152 231 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 298 916 $ Poids 20 % |
| 5 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +257 045 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 951 286 $ Poids 17 % |
| 6 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 719 816 $ Poids 15 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 897 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +173 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 710 $ Poids 13 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 818 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +463 479 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 207 271 $ Poids 12 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +241 991 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 862 120 $ Poids 11 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +136 217 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 993 585 $ Poids 10 % |
| 11 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +453 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 686 202 $ Poids 10 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +86 503 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 472 643 $ Poids 10 % |