7139-7141 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 183,6 m² · constr. 1955 · terrain 314,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 600 $
Rôle antérieur 874 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983332982750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00854000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 100 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
874 200 $
ID provincial
66023983332982750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 256 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 338 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 745 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 204 390 $ Poids 68 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 856 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 701 854 $ Poids 67 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 643 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 244 115 $ Poids 64 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 858 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 763 023 $ Poids 63 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 556 056 $ Poids 51 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 272 925 $ Poids 49 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 382 297 $ Poids 46 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 749 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +73 351 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 159 569 $ Poids 42 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 842 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 669 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 148 669 $ Poids 41 % |
| 11 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 591 573 $ Poids 40 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 796 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +67 756 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 046 823 $ Poids 39 % |