1178-1180 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 190,6 m² · constr. 1950 · terrain 303,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 904 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983349024530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00984200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
904 600 $
ID provincial
66023983349024530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 332 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 757 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 162 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +64 829 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 199 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 751 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 019 $ Poids 77 % |
| 4 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 705 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 767 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 144 240 $ Poids 73 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 299 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 267 848 $ Poids 68 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 332 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 554 210 $ Poids 68 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 765 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +67 851 $ · Ajust. âge +132 502 $ | 1 612 703 $ Poids 67 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 868 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +71 816 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 362 443 $ Poids 58 % |
| 9 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 619 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −108 580 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 577 536 $ Poids 56 % |
| 10 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 453 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 844 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 658 969 $ Poids 54 % |
| 11 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 944 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 735 597 $ Poids 49 % |