1116-1122 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 281 600 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 332,8 m² · constr. 1948 · terrain 423,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 900 $
Rôle antérieur 1 071 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983349832550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00984800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 500 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
1 071 900 $
ID provincial
66023983349832550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 837 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 744 919 $ Poids 58 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 879 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −71 638 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 358 733 $ Poids 42 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +87 820 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 834 088 $ Poids 20 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 450 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 916 034 $ Poids 19 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 630 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +114 754 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 2 175 874 $ Poids 15 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 628 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 2 076 116 $ Poids 13 % |
| 7 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 657 058 $ Poids 10 % |
| 8 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 951 m · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −100 800 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 497 429 $ Poids 8 % |
| 9 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 705 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 750 009 $ Poids 8 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 962 629 $ Poids 6 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 2 346 807 $ Poids 5 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 616 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +240 309 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 590 358 $ Poids 5 % |