1103 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 163,5 m² · constr. 1946 · terrain 167,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 711 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983359186560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00968000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
66023983359186560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 47 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 268 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 507 169 $ Poids 88 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 457 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 501 598 $ Poids 88 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 282 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 159 040 $ Poids 77 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 680 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 476 005 $ Poids 75 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 135 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 053 296 $ Poids 69 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 116 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 951 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 924 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 258 166 $ Poids 66 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 946 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 620 364 $ Poids 60 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 331 877 $ Poids 56 % |
| 11 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 836 333 $ Poids 53 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −42 236 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 132 193 $ Poids 43 % |