1071 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 170 m² · constr. 1946 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983359645440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00967200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 500 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023983359645440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 0 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 272 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 516 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 484 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 532 268 $ Poids 81 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 665 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 502 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 306 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 179 861 $ Poids 80 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 932 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 280 395 $ Poids 67 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 88 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 073 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 162 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 969 611 $ Poids 64 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 489 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −52 153 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 703 916 $ Poids 56 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 918 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +87 348 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 650 564 $ Poids 56 % |
| 11 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 851 493 $ Poids 52 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 152 379 $ Poids 45 % |