6413-6415 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 188,4 m² · constr. 1943 · terrain 189,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 640 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983378236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00868000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
66023983378236800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
859 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 179 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 155 296 $ Poids 81 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 660 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −29 778 $ | 727 393 $ Poids 76 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 383 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 534 904 $ Poids 69 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 457 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 222 301 $ Poids 67 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 940 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +64 292 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 325 920 $ Poids 57 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 96 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +88 145 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 115 262 $ Poids 48 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 341 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +81 031 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 007 298 $ Poids 44 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 193 022 $ Poids 41 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 724 992 $ Poids 39 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −81 944 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 538 185 $ Poids 25 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 660 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 181 472 $ Poids 24 % |
| 12 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 960 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 102 790 $ Poids 22 % |