6401 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 317 100 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 284,3 m² · constr. 1950 · terrain 407 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 300 $
Rôle antérieur 1 180 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983388553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00857500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 600 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
1 180 300 $
ID provincial
66023983388553500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 201 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +171 553 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 777 587 $ Poids 53 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 639 920 $ Poids 43 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 913 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −102 229 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 645 648 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −52 448 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 813 549 $ Poids 38 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +111 596 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 396 550 $ Poids 26 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 828 485 $ Poids 17 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 989 318 $ Poids 16 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −54 122 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 083 266 $ Poids 16 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 343 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +128 778 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 478 827 $ Poids 14 % |
| 10 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −40 471 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 705 796 $ Poids 14 % |
| 11 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 093 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 708 462 $ Poids 9 % |