748-750 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 113 100 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 245,8 m² · constr. 1932 · terrain 242 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 300 $
Rôle antérieur 997 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983389549890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00935200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
696 400 $
Rôle antérieur
997 400 $
ID provincial
66023983389549890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
873 750 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 75 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 525 675 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Serge-Garant, Montréal 2026-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 644 000 $ (6 605 $/m²) 248,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 469 362 $ Poids 47 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 773 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +90 562 $ · Ajust. âge −70 723 $ | 794 520 $ Poids 38 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 286 102 $ Poids 36 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 248 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 276 998 $ Poids 33 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +84 344 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 462 385 $ Poids 28 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 243 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 306 292 $ Poids 22 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +101 790 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 660 269 $ Poids 21 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +74 457 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 384 231 $ Poids 19 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 773 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +107 152 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 271 654 $ Poids 14 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 684 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +114 932 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 298 250 $ Poids 11 % |
| 12 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 526 121 $ Poids 8 % |