6291-6293 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 076 600 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 175,8 m² · constr. 1950 · terrain 251,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 910 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983399661980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00858210
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
910 100 $
ID provincial
66023983399661980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
866 250 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 402 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 153 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 491 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 533 587 $ Poids 79 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 220 440 $ Poids 70 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 762 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 011 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 589 136 $ Poids 63 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 315 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 110 904 $ Poids 59 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 311 830 $ Poids 55 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 890 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 729 725 $ Poids 52 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 556 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 003 252 $ Poids 52 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 192 391 $ Poids 33 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +89 944 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 097 115 $ Poids 25 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −79 536 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 664 255 $ Poids 25 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +149 163 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 567 056 $ Poids 21 % |