1376 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 210 500 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 204,3 m² · constr. 1951 · terrain 367,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 400 $
Rôle antérieur 1 020 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983400822660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00980000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 500 $
Valeur bâtiment
598 900 $
Rôle antérieur
1 020 200 $
ID provincial
66023983400822660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 0 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 107 $ Poids 94 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 664 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 589 080 $ Poids 59 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 843 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −80 731 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 532 553 $ Poids 55 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 489 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +107 944 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 248 134 $ Poids 55 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +57 845 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 801 636 $ Poids 53 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 432 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +104 426 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 317 233 $ Poids 51 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 539 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 575 619 $ Poids 47 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 861 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +84 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 401 $ Poids 43 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 921 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +118 667 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 409 295 $ Poids 43 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 0 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 726 $ Poids 33 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 394 146 $ Poids 27 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 718 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +145 613 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 615 975 $ Poids 26 % |