1368-1374 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 311 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 347,4 m² · constr. 1951 · terrain 413,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 000 $
Rôle antérieur 1 147 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983400942380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00980100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
1 147 000 $
ID provincial
66023983400942380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 940 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 802 718 $ Poids 51 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 909 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 406 746 $ Poids 47 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 703 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +126 440 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 872 708 $ Poids 23 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 830 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 975 784 $ Poids 12 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 148 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 148 $ Poids 10 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 677 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 962 629 $ Poids 6 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 985 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 612 549 $ Poids 3 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 1 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 660 764 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 420 396 $ Poids 0 % |