Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
661 500 $
Terrain · terrain 139,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 153 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983406212950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40206701
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
66023983406212950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2026-07-20 · 877 m · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 1801, Viola Desmond, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 25 % |
| 3 | 1700, rue Viola Desmond, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 23 % |
| 6 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 23 % |
| 7 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 23 % |
| 8 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 23 % |
| 9 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 22 % |
| 10 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 321 $ Poids 22 % |
| 11 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 22 % |
| 12 | 7040, rue Allard, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 21 % |