1608 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 7 182 $/m² · 79,3 m² · constr. 2004 · terrain 58,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 335 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983406316170010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41066516
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
66023983406316170010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 484 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 947 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 641 174 $ Poids 53 % |
| 3 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 456 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 083 $ Poids 38 % |
| 4 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 556 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +81 641 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 975 030 $ Poids 38 % |
| 5 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 577 $ Poids 33 % |
| 6 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 710 656 $ Poids 32 % |
| 7 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 023 608 $ Poids 32 % |
| 8 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 921 m · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 447 $ Poids 22 % |
| 9 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 537 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +65 356 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 856 098 $ Poids 14 % |
| 10 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 914 907 $ Poids 13 % |
| 11 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 916 $ Poids 8 % |
| 12 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −55 010 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 913 658 $ Poids 6 % |