6771 Boulevard DE LA VERENDRYE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 91,2 m² · constr. 2006 · terrain 99,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 371 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983406655320010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40206439
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
66023983406655320010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
742 229 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 332 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 742 661 $ Poids 73 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 598 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 863 503 $ Poids 61 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 514 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +69 808 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 010 801 $ Poids 60 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 264 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 197 873 $ Poids 50 % |
| 5 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 857 $ Poids 49 % |
| 6 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 464 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +61 235 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 747 129 $ Poids 42 % |
| 7 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 684 404 $ Poids 42 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 322 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 262 $ Poids 39 % |
| 9 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 691 $ Poids 31 % |
| 10 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 482 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 641 554 $ Poids 27 % |
| 11 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 751 457 $ Poids 26 % |
| 12 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 082 157 $ Poids 26 % |