6765 Boulevard DE LA VERENDRYE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 102 m² · constr. 2006 · terrain 77,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 407 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983406766530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40206428
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
66023983406766530010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
742 229 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 338 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 779 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 246 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 748 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 215 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 958 393 $ Poids 83 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 266 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 207 069 $ Poids 63 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 610 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 905 541 $ Poids 60 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 329 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 821 $ Poids 56 % |
| 7 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 906 618 $ Poids 50 % |
| 8 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 331 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 915 033 $ Poids 38 % |
| 9 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +51 367 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 784 855 $ Poids 36 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 151 $ Poids 36 % |
| 11 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 061 154 $ Poids 36 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 036 482 $ Poids 34 % |