1595 Avenue EGAN · Montréal
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 156,8 m² · constr. 1951 · terrain 402,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 816 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983407508390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41054800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
816 800 $
ID provincial
66023983407508390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 502 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 506 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 475 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 840 706 $ Poids 69 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 770 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 509 433 $ Poids 66 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 308 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 374 604 $ Poids 59 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 678 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −47 729 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 165 078 $ Poids 59 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 882 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −67 851 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 483 975 $ Poids 58 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 976 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 098 649 $ Poids 56 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 844 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 955 106 $ Poids 50 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 770 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 443 491 $ Poids 45 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 057 272 $ Poids 43 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 331 949 $ Poids 38 % |
| 12 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +116 624 $ | 1 507 359 $ Poids 33 % |