1628 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 92,7 m² · constr. 1924 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 584 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983408481040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41045300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
66023983408481040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 479 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 607 403 $ Poids 74 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 699 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 720 342 $ Poids 59 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 579 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +77 740 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 853 734 $ Poids 55 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 389 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 164 272 $ Poids 51 % |
| 5 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 659 884 $ Poids 48 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 474 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 617 $ Poids 40 % |
| 7 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 601 578 $ Poids 38 % |
| 8 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 520 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +67 012 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 692 006 $ Poids 38 % |
| 9 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 478 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 654 969 $ Poids 36 % |
| 10 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 629 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 407 419 $ Poids 35 % |
| 11 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −62 629 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 716 524 $ Poids 30 % |
| 12 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 495 $ Poids 28 % |