1600 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
1 296 000 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 259 m² · constr. 1955 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 836 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983408848280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41029400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
836 300 $
ID provincial
66023983408848280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 556 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +144 034 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 870 775 $ Poids 59 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +91 768 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 705 052 $ Poids 42 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +144 042 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 764 171 $ Poids 29 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 821 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −107 395 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 638 873 $ Poids 20 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +215 928 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 2 188 635 $ Poids 20 % |
| 6 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 596 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −96 967 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 022 953 $ Poids 15 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +70 598 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 420 647 $ Poids 11 % |