1640-1642 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 140,8 m² · constr. 1952 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 514 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983409445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41012800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
66023983409445800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 595 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 658 907 $ Poids 83 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 685 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 512 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 481 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +9 647 $ | 356 545 $ Poids 79 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 650 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 137 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 438 738 $ Poids 68 % |
| 5 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 775 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge +71 695 $ | 1 316 690 $ Poids 45 % |
| 6 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 872 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 294 $ Poids 45 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −48 320 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 514 897 $ Poids 43 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 711 $ Poids 43 % |
| 9 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 995 746 $ Poids 42 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 909 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 489 459 $ Poids 37 % |
| 11 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 938 859 $ Poids 33 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −50 610 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 915 257 $ Poids 33 % |