1628-1630 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 185,8 m² · constr. 1960 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 735 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983409595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41012550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
66023983409595700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 774 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 217 428 $ Poids 74 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 646 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 511 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 228 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 595 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 944 345 $ Poids 68 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 939 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 600 406 $ Poids 62 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 933 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +33 501 $ | 785 776 $ Poids 61 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 820 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 307 473 $ Poids 56 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 642 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 195 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 710 070 $ Poids 55 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 899 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 570 721 $ Poids 54 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 238 064 $ Poids 48 % |
| 10 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 623 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −126 307 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 641 059 $ Poids 48 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 891 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +78 435 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 548 797 $ Poids 34 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +73 840 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 074 907 $ Poids 31 % |