1363-1365 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 175,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 774 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983410096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00972800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
774 200 $
ID provincial
66023983410096800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 423 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 518 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 499 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 513 098 $ Poids 76 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 470 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 107 146 $ Poids 76 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 387 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 173 836 $ Poids 66 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 313 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 961 970 $ Poids 65 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 558 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 064 964 $ Poids 60 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 961 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 244 460 $ Poids 58 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 334 173 $ Poids 56 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 767 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 029 998 $ Poids 48 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 789 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 138 304 $ Poids 48 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 727 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 440 949 $ Poids 46 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 492 490 $ Poids 42 % |