1316 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 128,6 m² · constr. 1952 · terrain 104,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 500 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983410471100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00981505
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
66023983410471100010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 475 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +9 647 $ | 341 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 754 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 125 021 $ Poids 76 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 648 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 302 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 495 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 776 087 $ Poids 67 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 457 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +69 558 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 993 743 $ Poids 66 % |
| 6 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 834 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +61 322 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 266 481 $ Poids 60 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 641 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 034 103 $ Poids 56 % |
| 8 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 931 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 459 $ Poids 50 % |
| 9 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 040 478 $ Poids 50 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 929 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 728 444 $ Poids 48 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 822 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 916 359 $ Poids 48 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 1 054 050 $ Poids 46 % |