6391-6393 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
1 001 800 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 190,6 m² · constr. 1950 · terrain 329,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 857 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983410814160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00879100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 200 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
857 700 $
ID provincial
66023983410814160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
775 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 100 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 757 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 394 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +64 829 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 199 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 340 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 267 848 $ Poids 68 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 442 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 554 210 $ Poids 65 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 932 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +71 816 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 362 443 $ Poids 55 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 405 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 844 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 658 969 $ Poids 55 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 735 597 $ Poids 52 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 916 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 238 354 $ Poids 50 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 760 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −74 902 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 545 227 $ Poids 45 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 239 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +87 115 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 044 182 $ Poids 43 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 482 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +94 925 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 156 518 $ Poids 41 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −70 858 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 858 350 $ Poids 35 % |