1372 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 7 194 $/m² · 112 m² · constr. 1948 · terrain 378,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 678 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983413132310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00815300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66023983413132310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 219 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 149 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 100 $ Poids 96 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 156 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 758 $ Poids 86 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 160 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 314 714 $ Poids 60 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 248 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 145 $ Poids 57 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 119 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 191 $ Poids 57 % |
| 7 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 855 852 $ Poids 56 % |
| 8 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 813 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 974 761 $ Poids 54 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 165 570 $ Poids 52 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 009 791 $ Poids 51 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 667 830 $ Poids 49 % |
| 12 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 498 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +63 446 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 877 415 $ Poids 48 % |