1505-1507 Avenue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 257 900 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 241,9 m² · constr. 1965 · terrain 282,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 300 $
Rôle antérieur 926 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983417727660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41056340
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
926 200 $
ID provincial
66023983417727660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 423 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +80 881 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 888 871 $ Poids 79 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 464 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 368 $ · Ajust. âge +187 001 $ | 2 584 375 $ Poids 63 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 651 127 $ Poids 57 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 757 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +83 220 $ · Ajust. âge +52 112 $ | 910 012 $ Poids 43 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +89 306 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 709 435 $ Poids 38 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +144 231 $ · Ajust. âge +165 300 $ | 2 203 939 $ Poids 31 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 757 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +97 083 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 435 659 $ Poids 18 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 381 324 $ Poids 15 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +104 580 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 465 273 $ Poids 8 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +95 520 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 312 510 $ Poids 8 % |