1538-1542 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
1 093 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 224,7 m² · constr. 1954 · terrain 189,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 609 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418218030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41029210
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66023983418218030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 526 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 735 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 554 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 120 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 371 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 685 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +103 050 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 300 878 $ Poids 56 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 857 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 836 683 $ Poids 55 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 596 886 $ Poids 53 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 654 379 $ Poids 44 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +72 116 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 036 123 $ Poids 35 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 857 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +52 673 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 333 224 $ Poids 21 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 341 770 $ Poids 14 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +156 180 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 899 972 $ Poids 14 % |
| 11 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 217 611 $ Poids 10 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +58 926 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 360 494 $ Poids 10 % |