1502 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 7 147 $/m² · 87,8 m² · constr. 2019 · terrain 55,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 455 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418677980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41000215
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023983418677980010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 362 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 130 917 $ Poids 67 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 715 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 992 821 $ Poids 62 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 508 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −50 045 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 731 007 $ Poids 56 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 828 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 850 269 $ Poids 48 % |
| 5 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 657 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 035 $ Poids 45 % |
| 6 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 895 $ Poids 44 % |
| 7 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 395 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 194 978 $ Poids 39 % |
| 8 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 672 052 $ Poids 38 % |
| 9 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 699 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 631 419 $ Poids 28 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 615 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 763 618 $ Poids 27 % |
| 11 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 801 $ Poids 26 % |
| 12 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 739 800 $ Poids 24 % |