1495-1497 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
968 800 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 193,2 m² · constr. 1958 · terrain 192,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 690 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418814840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41042400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
66023983418814840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue Osborne, Montréal 2026-09-02 · 436 m · Vendu 1 150 000 $ (6 140 $/m²) 187,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 242 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 486 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 823 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 246 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 618 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 228 323 $ Poids 81 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 829 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +26 056 $ | 792 264 $ Poids 68 % |
| 5 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 459 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −98 977 $ · Ajust. âge +105 625 $ | 1 652 138 $ Poids 64 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 782 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +78 290 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 630 115 $ Poids 62 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 619 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 953 604 $ Poids 57 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 667 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +68 870 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 320 177 $ Poids 53 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 740 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 576 393 $ Poids 51 % |
| 10 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 490 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 112 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 730 237 $ Poids 49 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 973 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +73 012 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 250 652 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −59 957 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 938 851 $ Poids 37 % |