1531-1535 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 192,3 m² · constr. 1951 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 701 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983419312480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41025200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
66023983419312480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 567 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 650 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 164 357 $ Poids 81 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 695 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 184 987 $ Poids 79 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 901 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 514 $ Poids 66 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 547 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −102 301 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 591 940 $ Poids 61 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 860 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +74 676 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 626 502 $ Poids 61 % |
| 6 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 625 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 923 505 $ Poids 61 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 758 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +65 987 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 278 794 $ Poids 54 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 832 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 558 898 $ Poids 51 % |
| 9 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 580 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 866 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 674 366 $ Poids 49 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +70 179 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 210 370 $ Poids 46 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −69 460 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 550 669 $ Poids 36 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −63 730 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 874 177 $ Poids 35 % |