1527-1529 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 186,5 m² · constr. 1926 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 608 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983419392410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41025300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
66023983419392410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 688 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 045 556 $ Poids 79 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 561 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 757 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 1 880 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 853 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge −34 869 $ | 1 428 871 $ Poids 66 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 630 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 977 $ Poids 66 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 901 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 679 148 $ Poids 63 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 139 215 $ Poids 59 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 576 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 498 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 469 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 827 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 492 817 $ Poids 56 % |
| 9 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 541 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −123 722 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 1 367 394 $ Poids 51 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 058 367 $ Poids 51 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 927 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +80 977 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 1 414 201 $ Poids 33 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 943 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +75 776 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 940 443 $ Poids 33 % |