1530-1534 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
1 151 200 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 223 m² · constr. 1951 · terrain 218 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 764 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983419405380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41011800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
66023983419405380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 561 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 705 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 576 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 002 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 329 009 $ Poids 78 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 700 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +97 883 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 278 310 $ Poids 57 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 930 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 316 $ Poids 53 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 591 525 $ Poids 50 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 648 937 $ Poids 42 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 002 895 $ Poids 36 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 930 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 009 $ Poids 20 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 337 861 $ Poids 14 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +147 986 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 891 777 $ Poids 12 % |
| 11 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 198 926 $ Poids 10 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 339 856 $ Poids 10 % |