1490-1496 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
1 220 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 270,6 m² · constr. 1956 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 814 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983419845020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41011200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
814 700 $
ID provincial
66023983419845020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 529 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +186 875 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 921 741 $ Poids 48 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +128 349 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 741 633 $ Poids 35 % |
| 3 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 539 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +351 293 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 639 300 $ Poids 34 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 661 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +242 579 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 452 006 $ Poids 20 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 932 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +137 256 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 930 548 $ Poids 20 % |
| 6 | 1121, rue Osborne, Montréal 2026-09-02 · 485 m · Vendu 1 150 000 $ (6 140 $/m²) 187,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 726 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 468 976 $ Poids 20 % |
| 7 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 941 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −76 711 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 669 557 $ Poids 19 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +181 173 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 801 302 $ Poids 19 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +264 564 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 245 971 $ Poids 16 % |
| 10 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 826 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +348 691 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 900 516 $ Poids 9 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +97 273 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 447 322 $ Poids 8 % |
| 12 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −134 649 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 1 659 728 $ Poids 8 % |