1475-1479 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
1 182 000 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 268,3 m² · constr. 1958 · terrain 230,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 400 $
Rôle antérieur 1 033 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983419992290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41026100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
785 900 $
Rôle antérieur
1 033 700 $
ID provincial
66023983419992290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 497 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +178 381 $ · Ajust. âge +105 625 $ | 1 929 496 $ Poids 52 % |
| 2 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 956 m · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 582 848 $ Poids 43 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +121 096 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 734 380 $ Poids 39 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 933 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −82 795 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 663 473 $ Poids 22 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 532 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −70 287 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 2 074 833 $ Poids 18 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +91 984 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 442 033 $ Poids 10 % |