1289-1295 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 243 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 336,3 m² · constr. 1950 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 000 $
Rôle antérieur 1 038 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983420553020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00970900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 200 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
1 038 000 $
ID provincial
66023983420553020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 925 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 768 701 $ Poids 54 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 922 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −65 108 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 379 113 $ Poids 42 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 848 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +97 079 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 843 346 $ Poids 24 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 668 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +335 537 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 941 571 $ Poids 16 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 610 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +124 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 202 715 $ Poids 15 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 589 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 2 092 366 $ Poids 12 % |
| 7 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 056 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 056 $ Poids 10 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 837 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 962 629 $ Poids 7 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 364 207 $ Poids 4 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 822 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +248 357 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 598 406 $ Poids 4 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 175 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 523 201 $ Poids 3 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 1 % |