1330-1332 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 159,8 m² · constr. 1952 · terrain 183,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 688 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983425556810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00744400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
66023983425556810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 207 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 528 390 $ Poids 97 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 473 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 515 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 387 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 533 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 612 883 $ Poids 74 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 642 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −55 807 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 496 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 688 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 113 440 $ Poids 72 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 385 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 180 188 $ Poids 71 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 602 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 851 703 $ Poids 68 % |
| 8 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 264 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 363 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 769 763 $ Poids 66 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 603 174 $ Poids 60 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 569 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 967 803 $ Poids 59 % |
| 11 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 160 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge +9 647 $ | 379 899 $ Poids 56 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 749 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 071 443 $ Poids 54 % |