1410-1412 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
1 230 900 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 236 m² · constr. 1965 · terrain 268,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 200 $
Rôle antérieur 896 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983428667160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41027700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
655 100 $
Rôle antérieur
896 600 $
ID provincial
66023983428667160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 415 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 867 082 $ Poids 84 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 425 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 725 $ · Ajust. âge +187 001 $ | 2 552 732 $ Poids 70 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 632 521 $ Poids 58 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 549 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +137 400 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 399 028 $ Poids 48 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 868 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +72 111 $ · Ajust. âge +52 112 $ | 898 904 $ Poids 45 % |
| 6 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −40 420 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 479 230 $ Poids 43 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +70 421 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 690 549 $ Poids 36 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +119 494 $ · Ajust. âge +165 300 $ | 2 179 201 $ Poids 36 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 868 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +81 849 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 420 425 $ Poids 18 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 367 756 $ Poids 16 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +210 650 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 954 442 $ Poids 10 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +88 920 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 449 613 $ Poids 10 % |