1462-1464 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
977 100 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 195,1 m² · constr. 1954 · terrain 189,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 743 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429254880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41010700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
66023983429254880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 507 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 633 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 212 375 $ Poids 85 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 626 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 210 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 502 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −91 960 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 626 656 $ Poids 67 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 935 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 780 952 $ Poids 65 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 791 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +85 918 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 637 744 $ Poids 61 % |
| 6 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 712 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 942 036 $ Poids 55 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 746 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +74 956 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 304 263 $ Poids 52 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 807 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 569 760 $ Poids 49 % |
| 9 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 571 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 077 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 709 702 $ Poids 46 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +78 991 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 235 232 $ Poids 45 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −51 990 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 912 017 $ Poids 40 % |
| 12 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −60 498 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 559 631 $ Poids 35 % |