1449-1451 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 176,5 m² · constr. 1955 · terrain 183,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 615 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429381920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41026600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
66023983429381920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 764 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 563 067 $ Poids 76 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 599 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 160 158 $ Poids 76 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 539 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 313 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 629 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 706 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 902 654 $ Poids 69 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 774 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 546 163 $ Poids 67 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 713 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 250 182 $ Poids 66 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 372 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 369 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 495 869 $ Poids 63 % |
| 8 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 478 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 389 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 123 618 $ Poids 59 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 182 046 $ Poids 59 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 908 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 749 655 $ Poids 53 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 239 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 575 301 $ Poids 46 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +117 548 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 680 765 $ Poids 42 % |