1439-1441 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 188 m² · constr. 1955 · terrain 184,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 686 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429531910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41026800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
66023983429531910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 585 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 195 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 465 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 712 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 185 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 750 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 609 238 $ Poids 70 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 909 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 771 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 718 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 929 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 708 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 287 020 $ Poids 59 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 766 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 562 187 $ Poids 57 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 460 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −118 182 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 608 559 $ Poids 56 % |
| 9 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 534 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 576 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 683 576 $ Poids 56 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 218 237 $ Poids 52 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −81 759 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 890 948 $ Poids 37 % |
| 12 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 229 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 593 152 $ Poids 35 % |