1425-1429 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 188,1 m² · constr. 1954 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 621 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983429681810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41027000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
66023983429681810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 572 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 189 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 453 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 175 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 174 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 737 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +57 814 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 609 640 $ Poids 70 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 912 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 767 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 730 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 925 709 $ Poids 61 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 703 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 281 840 $ Poids 59 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 759 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 560 006 $ Poids 58 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 451 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −117 813 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 600 803 $ Poids 56 % |
| 9 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 530 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 048 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 676 673 $ Poids 56 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 213 202 $ Poids 52 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −81 340 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 882 668 $ Poids 38 % |
| 12 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 219 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 590 933 $ Poids 35 % |