1261-1263 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 156,1 m² · constr. 1951 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 755 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983430021880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00970300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
755 100 $
ID provincial
66023983430021880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 385 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 503 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 269 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 096 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 347 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 508 458 $ Poids 81 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 268 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 162 836 $ Poids 69 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 115 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 953 170 $ Poids 68 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 357 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 055 114 $ Poids 65 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 331 173 $ Poids 62 % |
| 8 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 783 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −70 662 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 481 164 $ Poids 61 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 920 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 244 460 $ Poids 60 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 585 983 $ Poids 57 % |
| 11 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 500 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 373 743 $ Poids 56 % |
| 12 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 820 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 839 074 $ Poids 55 % |