1261-1263 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 190,6 m² · constr. 1949 · terrain 292,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 836 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983430169720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00944700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
836 700 $
ID provincial
66023983430169720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 247 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 753 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 672 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 168 219 $ Poids 80 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 286 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +64 829 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 194 320 $ Poids 76 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 199 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 348 $ Poids 70 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 723 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +67 851 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 605 729 $ Poids 69 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 294 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 551 890 $ Poids 68 % |
| 7 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 502 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −108 580 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 569 411 $ Poids 60 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 305 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 844 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 651 594 $ Poids 57 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 786 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 911 540 $ Poids 56 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 999 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +71 816 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 362 443 $ Poids 52 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 735 597 $ Poids 46 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 232 854 $ Poids 45 % |