1256 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 154,5 m² · constr. 1949 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 826 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983430184810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00954300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
826 100 $
ID provincial
66023983430184810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
800 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 353 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 481 257 $ Poids 94 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 316 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 501 588 $ Poids 80 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 263 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −48 779 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 080 711 $ Poids 79 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 102 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 945 $ Poids 67 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 584 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 440 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 715 140 $ Poids 67 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 235 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 711 $ Poids 67 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 400 $ Poids 65 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 350 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 040 333 $ Poids 65 % |
| 9 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 751 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −77 085 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 460 793 $ Poids 60 % |
| 10 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 479 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 368 561 $ Poids 59 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 578 549 $ Poids 59 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 952 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 238 988 $ Poids 57 % |