1213-1215 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 160 m² · constr. 1951 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 647 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983430690210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00969500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
66023983430690210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 395 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 521 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 201 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 108 720 $ Poids 88 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 308 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 513 892 $ Poids 86 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 253 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 175 329 $ Poids 74 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 54 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 963 956 $ Poids 69 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 746 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −55 004 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 496 822 $ Poids 68 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 289 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 067 134 $ Poids 67 % |
| 8 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 672 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 591 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 606 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 915 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 257 797 $ Poids 64 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 335 497 $ Poids 58 % |
| 11 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 614 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 530 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 763 030 $ Poids 58 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 604 103 $ Poids 57 % |