1263-1265 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 171,4 m² · constr. 1950 · terrain 175,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 685 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983431267480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00926200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
66023983431267480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 324 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 139 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 260 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 527 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 227 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 249 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 568 374 $ Poids 86 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 144 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 206 346 $ Poids 83 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 671 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +132 502 $ | 1 535 618 $ Poids 80 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 608 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −58 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 654 $ Poids 68 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 756 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 759 $ Poids 68 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 288 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −49 517 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 721 441 $ Poids 63 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 176 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 991 083 $ Poids 62 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 404 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 097 344 $ Poids 60 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 296 783 $ Poids 59 % |
| 12 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 542 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 911 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 659 361 $ Poids 52 % |