1281-1283 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 176 m² · constr. 1949 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 795 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983432215980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00895600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
795 700 $
ID provincial
66023983432215980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
815 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 390 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 148 373 $ Poids 87 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 261 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 531 546 $ Poids 85 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 634 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 547 112 $ Poids 82 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 134 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 581 $ Poids 82 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 147 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 954 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 582 704 $ Poids 81 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 554 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −44 990 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 123 838 $ Poids 77 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 336 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −40 857 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 726 380 $ Poids 71 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 717 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 877 488 $ Poids 69 % |
| 9 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 461 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 071 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 054 936 $ Poids 59 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 254 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 405 $ Poids 58 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 463 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 106 596 $ Poids 56 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 312 514 $ Poids 53 % |