1257-1265 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
1 235 600 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 327,8 m² · constr. 1949 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 700 $
Rôle antérieur 1 011 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983432505550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00895000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 800 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
1 011 700 $
ID provincial
66023983432505550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 740 837 $ Poids 44 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −80 966 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 356 331 $ Poids 30 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 888 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +74 594 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 820 862 $ Poids 25 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 617 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +308 732 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 907 516 $ Poids 20 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 371 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +100 410 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 2 169 930 $ Poids 18 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 347 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +398 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 2 076 116 $ Poids 16 % |
| 7 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 447 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 002 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 761 009 $ Poids 10 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 939 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 962 629 $ Poids 7 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 355 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 953 350 $ Poids 7 % |
| 10 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 654 812 $ Poids 7 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 2 355 507 $ Poids 6 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 741 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +228 811 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 578 860 $ Poids 5 % |